【新房】深圳新房价创11个月新低

    深圳新房价创11个月新低

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业内人士分析，伴随房价一步步下行，刚性需求将获得激发，择机入市意愿转强，楼市人气有望回升，成交量或触底反弹。

1新房价创11个月新低据国土部门数据，6月份，深圳一手住宅成交均价16978元/平方米，环比下跌近14%，同比涨幅缩小到13.89%，创下2009年8月以来新低。

价格下跌的原因在于部分楼盘降价及低价房热销，而宝安、龙岗两区成交总量占全市总量的83%，比上月增加近20个百分点，是全市均价大幅下跌最主要的原因。

全月新推的10个楼盘中有4个价格比上一批有一定幅度回落，有2个楼盘价格与上一批持平，有4个楼盘价格上涨，但与片区的价格水平相比，仍是处于较低水平。

尽管降价的楼盘越来越多，个别降价幅度更是达到10%、20%，但整体来看目前楼盘降价幅度有限，大多数都只在5%上下，且促销的楼盘大多位于宝安、龙岗，南山和福田楼盘价格变化不大，一些热点区域价格基本没有变化，如后海湾片区。

6月，深圳成交一手住宅1887套、15.24万平方米，环比分别增加32.619%、28.17%，但同比大减72.97%和77.05%，整体市场成交仍十分低迷。

2二手房均价连跌两个月国土部门数据显示，6月，深圳二手房成交量为79.2万平方米，环比5月下跌26.24%。

销售均价为16792元/平方米，环比下跌7.35%，是调控以来，继5月份后连续第二个月下跌。

其中，盐田区的下跌幅度最大，环比跌幅22.89%。

宝安区与福田区的成交均价下跌幅度较小，分别为4.63%和3.39%。

南山区均价为23403元/平方米，环比上升12.64%，这主要是华侨城片区大户型、高档二手房成交增加所致。

中原数据表明，6月，用于自住的购房客户占总成交客户的85.93%，纯投资客户仅占5.86%，自住兼投资的客户比例占8.21%。

纯自住客户比例在5月上升的基础上继续保持上升态势，环比增长1.62%，而投资或自住兼投资客户的比例环比继续降低。

有消息表示，深圳房租已经上涨10%以上，地段好的暴涨20%，有的地方甚至暴涨40%。

对此，负责超过1000万流动人口的管理和全市4亿平方米出租屋的统计监管、目前全系统工作人员超过1.4万人的市流动人口和出租屋综合管理办公室明确表示，近期深圳租金上涨幅度属于正常水平，不存在暴涨问题。

按照深圳市流动人口和出租屋综合管理办公室的分析，深圳住宅租金从去年下半年开始逐步上涨，之前涨幅尚不明显，从6月份以来，涨势加速，成交量也明显放大。

出现这种现象，有客观方面的原因：首先，国家新一轮楼市调控政策出台已经3个月，高房价虽然有所松动，但公众期待的普遍降价局面并未出现，市场观望气氛浓烈，短期放弃购房改为租房者群体扩大。

在前期的房价大涨过程中，租金并未同步上涨，在现阶段的房价下调预期并未出现的情况下，随着租赁需求的增大，房租上涨成为必然，属于补涨的性质。

所谓“房屋银行”，就像市民去银行把闲钱存起来一样，业主也把手中空闲的房屋存入有代理权的中介公司的“房屋银行”，之后无论房屋闲置与否，每月都可以准时从房屋银行拿到固定的租金。

“中介公司一旦在某个片区掌握了30%以上的房源，没有了竞争对手，就可以比较自由地操纵价格。