【新房】深圳楼市魔幻之后是静默以来仅两新盘入市高价二手房源被强制下架

    深圳楼市魔幻之后是静默以来仅两新盘入市高价二手房源被强制下架

深圳楼市魔幻之后是静默以来仅两新盘入市高价二手房源被强制下架千万级公寓秒光、天价“喝茶费”重现、二手业主跳涨惜售、经营贷违规进入市场……3月以来的深圳楼市表现可谓魔幻。

而魔幻的表现之后，今年“五一”假期的深圳楼市表现却未如所期，大家似乎都在静默地等待。

或受疫情影响，或因政策风向未明，开发商在“静默”地伺机而动。

新房方面，整个4月及“五一”假期，深圳仅有宝安、龙岗有两个项目入市，供应极其紧张。

二手房市场则表现趋于正常，4月过户7679套，环比下跌4.11%。

新房入市减少，销售分化严重据深圳房地产信息网统计，4月份深圳成交3446套新房住宅，环比增加9.3%，连续两个月回升。

成交面积327298平方米，环比增加1.1%，主要集中在龙岗、坪山、深汕合作区等区域。

其中，龙岗区成交1027套新房住宅，环比增加7.8%，占全市一手住宅网签量的三成。

据记者统计，整个4月及“五一”假期，仅宝安、龙岗有两个新房项目入市，供应极其紧缺，而新入市项目销售分化严重。

如宝安区松岗的满京华云著项目，于5月2日获批现售145套毛坯住宅，备案均价4.4万元/平方米。

如君华时代项目，3月27日启动中原、房多多、q房、贝壳居理等多个渠道转介,转介费用0~15套3%,16~25套上跳3.5%,26套及以上跳4%，提前一月蓄客。

4月30日，《每日经济新闻》记者从深圳房地产信息平台查询到的信息显示，太子湾湾玺项目除33套已备案房源外，其余192套房源全部显示为“分局锁定”。

乐有家研究中心数据显示，4月深圳二手住宅过户7679套，环比下跌4.11%。

成交均价60585元/平方米，环比上涨3.22%。

过户量最高的是宝安的1884套，环比下跌9.8%。

价格方面，各区成交均价大多有所微涨，最高是南山的82785元/平方米，环比上涨1.58%。

其次为福田的75196元/平方米，环比上涨1.38%。

光明二手住宅成交均价超越盐田与坪山，为43167元/平方米，环比上涨2.48%。

光明区某中介门店的陈洋告诉记者，其公司4月下旬曾下发通知，要求区域内传麒山、光明大第、新地中央、龙光玖龙台4个热门楼盘，外网展示价不得高于6.3万元/平方米，超出者尽快下架，一经发现维护人店面断网整顿。

据贝壳带看数据显示，4月深圳贝壳共带看34次，5月1~5日总带看约20000次，不及4月分带看量的十分之一。

一手调控监管，一手鼓励供应深圳楼市自3月以来便表现的十分魔幻，一面是久违的天价“喝茶费”重出江湖，一面是从不启动转介的豪宅区不惜向渠道砸下重金来营造热销氛围，加之二手业主跳涨惜售及经营贷违规进入市场，使得市场焦虑情绪加重。

针对新房市场天价“喝茶费”“更名费”重现，宝安区住建局4月3日发布通知，即日起开展打击开发商和中介机构此类违法行为的行动。

针对二手房跳涨、中介哄抬房价等行为，4月9日，深圳南山住建局发文强调，凡参与恶意炒作、哄抬房价的，将依法查处，严肃追究其法律责任。

此外，4月30日，广东省民政厅印发通知称，自2020年5月1日起启用婚姻登记证二维码，由全省各级婚姻登记机关办理的结(离)婚证统一打印二维码。