【新房】邻居这是我家业主李先生这你装修的啊律师分析乌龙原因开发商更改了规划物业没有

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    邻居这是我家业主李先生这你装修的啊律师分析乌龙原因开发商更改了规划物业没有

黑龙江哈尔滨一位业主李先生（化名）的房屋因未装修一直闲置。近日他再去看房时，发现门锁被换，并且门口还贴着 装修 的告知书。进门发现，房子里面工人们正在装修，对方还声称这是在装自己家的房子。这让李先生心里犯了嘀咕，这到底是谁家？

黑龙江哈尔滨的李先生发现自己的房子在装修，感到非常诧异。进屋查看还被邻居问 你谁啊？

业主李先生：这是我家啊。

邻居：这是我家！

业主李先生：这你装修的啊？

邻居：对啊。

业主李先生：不是，我这房子买了一年多了。

没办法，李先生只能找来物业。原来，是因为这个小区最开始规划设计的时候是有一层的，可是最后一层被当作商铺，这才导致楼层出现了错位，李先生的房子被楼上的邻居当成了自己的房子。

这样的乌龙事件让李先生哭笑不得，买了房子怎么会不认识自己家在哪呢？到底是谁的责任呢？

律师分析乌龙原因：开发商更改了规划

物业没有尽到基本义务和职责

20 日，总台央广记者联系到了北京金诉律师事务所主任王玉臣，他多年来从事房地产相关纠纷的处理，可这样的案例他也很少遇见。

王玉臣分析，造成这样乌龙事件的原因有以下两种：第一种原因是商品房交房的时候，合同上面所约定的房号和实际交房时的房号可能不一样。

第二种原因不太普遍，就是开发商更改了规划。比如以前一层是架空层，但是开发商把已存的房变成商铺卖了，或者一层以前是住宅后来把它变成商铺等诸如此类的更改规划，导致有些业主入住的时候，本来是一楼变成了二楼，可能会产生误导和误解。

王玉臣补充说： 物业其实没有尽到基本义务和职责。基本上现在所有小区，但凡稍微正规一点的，想去装修需要先去物业办装修手续，比如交抵押金，这个时候物业公司有一个基本的审查义务，首先要看你到底是不是这个房子的主人。

律师：邻居装错房需注意

可能涉及不当得利

经协商，李先生主动承诺，按照邻居装修发票为其进行结款，共计六万余元。李先生说： 我是搞装修的，我俩就商量了一下，他装修我留着，给他多少钱完事了，剩下的我就接过来。

李先生的做法让很多网友直呼真是 中国好邻居 。王玉臣表示，这个处理结果是最完美的处理方式，然而这样的 中国好邻居 却可遇而不可求。

虽然装修者没有尽到很好的注意义务，但是如果您家被装修了，还一时起了贪念，注意千万别心存侥幸，一样会受到法律的制裁。

王玉臣说： 可能会涉及到一个不当得利的问题。打个比方，如果你把我的房子给装了，我觉得你做得很差，我需要你拆掉恢复原状，这个就不构成不当得利。但如果我觉得你装得很好，我可以坐享其成不需要再装了，这个时候我不给你一分钱，这就可能涉及到不当得利。

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